Земельный участок, Ялтинский р-н, г. Алупка

Предлагаем эксклюзивный объект площадью 5 ГА:

1.        Местоположение: ЮБК, р-н г. Алупка, от Ялты 15 км.

2.        Состав имущественного комплекса:

·       5 га территории 1-м массивом в собственности;

·       6 нежилых строений (10 литер), общ. пл. 1373 кв. м - собственность;

·       состояние строений – ретро (из тесанных булыжников), 2 дома в жилом состоянии (пригодны для временного размещения строителей на период освоения объекта);

·       на участке сети, дороги, подпорные стены, зеленые насаждения.

3.        Вид разрешенного использования участка – рекреация (возможно изменить на ИЖС).

4.        Особенности места: участок супер видовой, понятный, до пляжа сан. Морской прибой - 500 м, до Воронцовского парка 200 м, от трассы ЮБШ 150 м с перепадом высот, между трассой и участком инжировое поле и заповедник,  место тихое в окружении зелени с реликтовыми деревьями, удобная логистика, соседей практически нет – жилые дома фактически не видны.

5.        Параметры: сложная, но понятная форма, рельеф смешанный, небольшие перепады и ровные поляны. Все построенные дома будут с прекрасным видом.

6.        Видовые характеристики: шикарная прямая панорама моря, чистый вид на 

Воронцовский дворец и парк, масштабный вид на горы и шпили Ай-Петри. Участок расположен на холме, вид гарантировано не перекроется!

7.        Окружение: частные дома, обилие зелени, заповедник, инжировый сад, в 150 метрах Воронцовский парк, в 400 метрах нижняя станция канатной дороги на Ай-Петри.

8.        Сети: вода на участке, газовая магистраль в 100 метрах (но газ пока не заведен), канализация центральная (под реконструкцию), электричество заведено (около 10 кВт), есть возможность подвести мощность до 1 МВт (ближайшее ТП в 400-500 метрах).  

9.        Зеленые насаждения: вековые кедры, пушистые сосны, кипарисы, дубы, реликтовые растения, кустарники, красивые камни. При этом все это практически не мешает застройке.                 

10.     Подъездные пути: 2 въезда, асфальтированная основная дорога прямо на  участок с южной стороны от Алупкинского шоссе (узковатая, но можно будет расширить). Альтернатива - грунтовой заезд прямо с трассы ЮБШ, первично для техники и в дальнейшем может стать вторым въездом. По территории есть развязки дорог.

11.     Возможные варианты концепции освоения.

·     Строительство 5-7 домов класса элит пл. по 500-800 кв. м с просторными бассейнами. Участки по 50-70 соток у каждого дома. Своя инфраструктура.

·     Строительство стильного коттеджного поселка на 12 домов со своей инфраструктурой и отелем.

·     Межевание массива, чистка и ограждение территории, нарезка дорог, подведение сетей. Продажа участков в розницу по 1-1,2 млн. рублей за сотку, не считая строений.

12.     Документы: право собственности на участок 5 га одним массивом (+межевой план) и отдельно собственность на каждое строение.

Цена объекта – 3,5 млн. долларов.