3-x этажный дом, Ялтинский р-н, пгт. Симеиз, ул. Баранова, д. 18, 1369 м²

Продам в Ялте, в поселке Симеиз дом / виллу / мини-гостиницу на 20 номеров. 

Участок - 12 соток

Площадь виллы составляет 1369 кв.м,

Вилла расположена на Южном берегу Крыма в восточной тихой части Симеиза (до центра Симеиза - 10 мин. ходьбы). До Аквапарка – 3 км, до Воронцовского дворца – 4 км, до набережной Ялты 22 км. Вилла раскинулась в 20 м от берега, благодаря чему имеет виды на море из всех номеров. По соседству расположился великолепный парк с кипарисовой аллеей, фитозонами; теннисные корты с различными покрытиями, волейбольная и спортивная площадки и др. Подход к морю очень пологий. Дом окружен красивыми многолетними дубами, которые обеспечивают тень и прохладу даже в самое жаркое время суток. Благоустроенный сад с южными растениями (юкки, аукубы, кипарисы, розмарин, кизильник, глициния, магнолии, крымская роза, акация, елки...). Рядом протекает ручей, который охлаждает и создает прохладный микроклимат. Закрытая территория, ландшафтный дизайн. Вилла расположена у самого моря (20 м по прямой до моря, 70 м до входа на пляж). Со всех этажей открывается изумительный вид на море. Домовладение утопает в зелени экзотических растений. Имеются два входа и две подъездные дороги: со стороны моря и сзади дома. Спереди и сзади домовладения имеются стоянки для машин. Сзади виллы есть возможность для дополнительного строительства.

Здание виллы выполнено в западно-европейском стиле. Весь фасад здания облицован итальянским керамогранитом. Все номера с мебелью и имеют санузлы с душевыми. Итальянская сантехника. Полы во всех номерах – плитка. Высота потолков - 3 метра.

·     В цокольном этаже находятся кафе, администраторская и помещение под бильярдную с камином.

·     На первом этаже расположены: 6 номеров и апартаменты владельца или управляющего.

·     На втором этаже: 6 стандартных номеров, номер-студия с шикарным балконом и две комнаты для персонала.

·     На третьем этаже: 4 номера Люкс, 2 двухкомнатных номера и подсобное помещение.

·      Солярий.

·      Беседка с барбекю над горным ручьем. 

·      Огороженные спортивная и детская площадка.

·      Летняя кухня.

·      Парковка на 12 машиномест.

·      Площадка для квадроциклов и квадроцикл CF MOTO X8. Места для активного отдыха.

В отделке использовались материалы премиум-класса. Весь фасад здания облицован итальянским керамогранитом. Полы в номерах – плитка. Две лестницы с каждой стороны дома - раздельно для персонала и для отдыхающих. Все номера полностью меблированны, украшены картинами. На террасах южные растения и вьющаяся зелень. Номера оборудованы кондиционерами, спутниковым ТВ, Wi-fi.

Вилла запроектирована и построена в железобетонном монолитном каркасе на монолитной железобетонной плите ступенчатой по уклону склона. С учётом 9-ти бальных сейсмических нагрузок по 10-ти балльной шкале. Жилой дом построен с проверкой устойчивости склона. Несущие стены общей толщиной 450 мм с последующей штукатуркой и декоративной отделкой. Кровля: оцинкованный профнастил и металлочерепица, металлокаркас, утеплитель. Обе лестницы железобетонные.

Коммуникации: водоснабжение с накопительными баками, канализация с насосной станцией, электроснабжение 50 кВт от новой ТП, телефон, Интернет. Охранная сигнализация с датчиками во всех номерах помещениях и выводом на пульт охраны. Система охранного видеонаблюдения: 9 цветных ip-камер высокого разрешения с записью. Спутниковое телевидение во всех номерах. В апартаментах владельцев полный НТВ-пакет.

Документы оформлены в российском правовом поле:

- акт ввода в эксплуатацию дома;

- технический паспорт;

- государственный акт частной собственности на землю.

Работающий рентабельный бизнес. Наработана база постоянных клиентов. Есть сайт, аккаунты в многочисленных туристических порталах (Booking.com, Bookit, ….)

Срок окупаемости вложений менее 5 лет.

За детальной информацией и расчетом рентабельности обращайтесь!